總樓高18層,樓間距48米,買哪些樓層比較合適?

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買房選擇樓層需要考慮三大因素:第一個因素采光,第二個因素噪音,第三個因素有嚴重缺陷的樓層,根據這三大因素篩選最優的樓層。

一、根據日照公式,10層以上樓層日照采光不被遮擋,全年都有陽光。

日照采光是否充分是現代住宅的重要評判標準之一,因為現在住宅都是高密度項目,日照采光都十分缺乏。下面冷眼就詳細分享一下樓層采光的測算方法。

冬至日不被陽光遮擋樓層是日照最好的樓層。首先全年太陽最低,最容易被遮擋的日子是冬至日,如果在這一天里,房子不被太陽光遮擋,那就意味一年都不會被太陽光遮擋。因此我們只要計算出在冬至日不被太陽光遮擋的樓層就可以。

下面我們來計算冬至日不被陽光遮擋的樓層。題主所住樓棟是18層,那么我們假設前樓高度也是18層,按照層高3米計算是54米,不過考慮到誤差以及樓頂圍墻高度,我們預測前樓高度57米。題主沒有透露所在位置,那么我們假設tan等于30度。

冬至日樓棟遮擋高度公式:前面樓棟高度-樓間距tan(90度-23.26度(南回歸線)-房子緯度)

最終我們代入計算公式:冬至日樓棟遮擋高度=57-48×tan30°=29.30米,也就是說29.30米以下冬至日會被遮擋,假設層高3米,29.30米÷3米=9.7層。

根據日照公式測算:10層以上樓層全年都有陽光。

二、根據噪音理論:樓層越低噪音越小,盡量購買12層(三分之二)以下樓層。

根據聲音理論:噪音源一倍距離之內,噪音影響越來越大;但如果在一倍距離之外,噪音影響會越來越小。如果按照這一理論推算,樓層越高噪音越大。

按照聲音理論推測,噪音只有發生在小區內部(噪音源一倍距離以上),噪音才會隨著樓層增加而較弱,但是住宅小區內部不會存在噪音源。簡單來說只有噪音發生在小區內部,噪音才會隨著樓層越高噪音越大,但是這種情況根本不可能發生,小區內部是居住小區,不會存在持續的噪音源,偶爾的噪音源也會很快消失。

按照勾股定律計算,在噪音源距離樓層較遠的情況之下,高樓層距離噪音的長度永遠是低樓層的一倍以內,噪音永遠隨著樓層增加而增加。如圖所示:高樓層與噪音距離、低樓層與噪音距離、高低樓層距離正好形成一個直角三角形。根據勾股定律:在直角三角形的直角邊(高低樓層距離)不變情況下,直角斜邊(高樓層與噪音距離)永遠不可能是另外一個直角邊(低樓層與噪音距離)的一倍以上。這也就意味著如果噪音永遠隨著樓層增高而增加。

按照聲音傳播理論、勾股定律測算,噪音隨著樓層的增加高而增加,盡量購買三分之二(12層)以下樓層。

三、腰線層、設備層不能購買,揚灰層謹慎購買。

目前市場上要嚴重缺陷的樓層主要有三個樓層,分別為腰線層、設備層、揚灰層。下面詳細講解一下為什么不能購買。

1、每棟樓都存在揚灰層(9-11層)是謠言,只有特殊情況下才會存在揚灰層(9-11層),盡量避免購買。

購房者買房時候都聽過一個謠言:9-11層是揚灰層,空氣灰塵污染明顯高于其他樓層。這種說明不準確。應該說9-11層只有在特定地理環境之下,空氣污染才會高于其他樓層。

在整個區域形成“峽谷效應”時候才會產生揚灰層。簡單來說:住宅小區周邊存在大量的污染源頭,整個區域高樓林立,在風力作用之下,含有大量污染源的氣流會穩定分布在30米左右(9樓-11樓),造成這一樓層的空氣污染遠遠高于其他樓層。

簡單來說:揚灰層只有在特殊地理條件和環境之下才會產生,但為了避免碰到揚灰層,購房者可以盡量避免購買。

2、腰線層:容易滲水、影響采光、積攢垃圾

腰線層存在三大缺陷,分別是采光面小、容易漏水、形成衛生死角

腰線外掛在外立面上,凸出表面,容易滲水。腰線是外凸里面,坡度是內向的,外高內低,碰到暴風雨天氣,很容易積攢雨水,加上腰線和外立面不是一體的,連接部分很容易滲水。

腰線有高度,導致腰線層采光變小。腰線本身是有高度的,位置也處于窗外,這導致腰線層的窗戶遠遠比其他樓層小,采光面自然變小了。

腰線層位于窗外,打掃面臨人身風險,清理難度大。腰線圍繞房子一周,有眾多衛生死角,而且購房者打掃還面臨高空危險。

3、設備層:噪音大、輻射大,影響居住品質。

設備層會產生噪音和輻射污染,影響購房者的生活居住品質。

設備層產生噪音污染。設備層中放置大量的設備,每天都會發生大量噪音,特別晚上時候噪音特別大。

設備層產生少量輻射。設備層有大量的設備,雖然這些設備符合安全標準,但是能避免盡量避免購買。

綜上所述:考慮到采光因素(10層以上全年無遮擋)、噪音因素(緊鄰購買十二樓層以下)、避免購買揚灰層(9層-11層),最佳的樓層是12層。另外這個樓層不能是設備層、腰線層。

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